O mercado de locação residencial segue aquecido nas duas maiores capitais do país. Em abril, os percentuais médios de desconto nas negociações de aluguel atingiram os menores níveis desde o início da série histórica do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, iniciada em 2020. Em São Paulo, a média de desconto caiu para 2,7%, o menor valor já registrado em mais de cinco anos. No Rio de Janeiro, o desconto foi zero pela terceira vez desde o início do levantamento — e pela segunda vez apenas em 2025. Na prática, isso significa que a maioria dos imóveis foi alugada pelo valor exato anunciado, sem espaço para negociação.
Segundo Thiago Reis, gerente de dados do Grupo QuintoAndar, o cenário é resultado de uma combinação entre alta demanda e fatores sazonais típicos do início do ano. “O mercado está muito aquecido, e os imóveis estão sendo alugados rapidamente, o que reduz o espaço para concessão de descontos”, afirma. O índice de desconto considera a diferença entre o valor anunciado e o valor efetivamente pago nos contratos fechados no mês.
Para quem busca alugar, a recomendação é fazer uma pesquisa detalhada de preços, incluindo imóveis no mesmo condomínio e na mesma região, para entender as condições do mercado. Uma estratégia possível, segundo Reis, é negociar descontos com base em eventuais investimentos a serem feitos no imóvel, como a instalação de ar-condicionado ou armários.
Além da redução nos descontos, os preços dos aluguéis também registraram alta. Em São Paulo, o metro quadrado atingiu R$ 68,83, com valorização de 9,11% nos últimos 12 meses. No Rio de Janeiro, o preço médio chegou a R$ 45,33 por metro quadrado, acumulando alta de 10,44% no mesmo período. Na capital fluminense, imóveis de um dormitório tiveram o maior aumento no mês: 1,47%, chegando a R$ 56,51 por metro quadrado. Já em São Paulo, o destaque foi para imóveis de três quartos, com alta de 0,95% em relação a março, e preço médio de R$ 59,19 por metro quadrado.
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